Jak zastavit dražbu nemovitosti: případová studie | NEMOCREDIT
Stačí několik chybných podnikatelských rozhodnutí, postupně narůstající závazky a situace, která byla ještě před několika měsíci zvládnutelná, se může rychle změnit v závažný problém. Přesně do takové situace se dostal pan Tomáš, 48letý podnikatel z Liberce.
V červnu 2026 se na nás obrátil ve chvíli, kdy už nešlo pouze o nezaplacené závazky. Na jeho rodinný dům byla vyhlášena dražba a bylo potřeba jednat rychle.
Celkové dluhy dosahovaly přibližně 2 000 000 Kč, byly rozdělené mezi šest různých institucí a měsíčně klienta zatěžovaly částkou kolem 80 000 Kč.
Cíl byl jednoznačný: zastavit dražbu nemovitosti, vyplatit exekuce a stabilizovat klientovu finanční situaci.
Když několik dluhů začne ohrožovat nemovitost
Pan Tomáš se do problémů nedostal ze dne na den. Vlivem chybných kroků v podnikání se postupně nahromadilo několik závazků, které přestával být schopen efektivně řešit.
S rostoucím počtem věřitelů rostl také tlak. Kromě samotných dluhů musel řešit exekutory, vymahače, blokovaný majetek a především bezprostřední riziko dražby rodinného domu.
V této fázi už nestačilo vyřešit pouze jeden konkrétní dluh. Bylo potřeba zjistit skutečný rozsah celé situace a najít řešení, které klientovi umožní vypořádat všechny problematické závazky najednou.
Případu se proto ujal pan David z Nemocredit.
Nejdříve jsme potřebovali znát všechny závazky
Prvním krokem byla kompletní lustrace klientových dluhů a právní situace kolem nemovitosti.
Prověřili jsme nejen známé závazky a probíhající exekuce, ale také případné dluhy vůči zdravotní pojišťovně, České správě sociálního zabezpečení a finančnímu úřadu. Součástí bylo rovněž prověření soudních řízení.
Cílem bylo získat přesný obraz o tom, kolik klient skutečně dluží, komu peníze dluží a které závazky je nutné vypořádat, aby bylo možné dražbu zastavit a nemovitost zbavit exekučních zápisů.
Na základě zjištěných informací jsme následně připravili finanční plán pro stabilizaci celé situace.
Šest závazků jsme nahradili jedním financováním
Klient měl přibližně 2 miliony Kč závazků u šesti různých institucí. Jejich celkový měsíční náklad se pohyboval kolem 80 000 Kč.
Řešením se nakonec stal podnikatelský úvěr, prostřednictvím kterého bylo možné problematické závazky vypořádat a nahradit je jediným financováním.
Nemocredit zajistil celý proces financování a koordinoval jednotlivé kroky potřebné k vyplacení dluhů a exekucí.
Výsledkem byla jedna nová měsíční splátka ve výši přibližně 18 000 Kč.
Měsíční zatížení klienta se tak snížilo z přibližně 80 000 Kč na 18 000 Kč – tedy o 62 000 Kč měsíčně.
Dražbu se podařilo zastavit během 8 dní
V podobné situaci hraje zásadní roli čas. Pokud už byla dražba nemovitosti vyhlášena, není prostor řešení několik týdnů pouze plánovat.
Od prvního kontaktu pana Tomáše s Nemocredit do vyřešení případu uplynulo 8 dní.
Během této doby jsme provedli potřebné lustrace, sestavili plán řešení, zajistili financování a vypořádání závazků tak, aby mohlo dojít k zastavení dražby a následnému odstranění exekucí a negativních zápisů z listu vlastnictví.
Rodinný dům tak klientovi zůstal.
Z 80 000 Kč měsíčně na jednu splátku 18 000 Kč
Výsledek případu lze nejlépe ukázat na konkrétních číslech:
původní závazky: přibližně 2 000 000 Kč,
počet institucí: 6,
původní měsíční náklady: přibližně 80 000 Kč,
nová měsíční splátka: přibližně 18 000 Kč,
snížení měsíčního zatížení: přibližně 62 000 Kč,
doba řešení: 8 dní.
Po dokončení celého procesu byla nemovitost zbavena exekucí. Na listu vlastnictví zůstalo pouze zástavní právo související s novým financováním.
Místo několika různých věřitelů, exekucí a neustálého řešení jednotlivých pohledávek má klient nyní jednu splátku a výrazně přehlednější finanční situaci.
Pan Tomáš se mohl znovu věnovat podnikání
Největší změnou nebyla pouze nižší měsíční splátka.
Odblokováním majetku a vypořádáním exekucí odpadla klientovi také značná část každodenního stresu. Nemusel už neustále komunikovat s jednotlivými exekutory a vymahači a řešit hrozící ztrátu rodinného domu.
Mohl se tak znovu soustředit na své podnikání a na to, aby se podobná situace neopakovala.
Z případu, který začal vyhlášenou dražbou rodinného domu, se během osmi dní podařilo vytvořit výrazně stabilnější stav: bez exekucí, s odblokovaným majetkem a jedinou pravidelnou splátkou.
Hrozí vám dražba nemovitosti?
Vyhlášená dražba ještě nemusí automaticky znamenat, že o nemovitost přijdete. Zásadní ale je začít situaci řešit co nejdříve.
Každý případ je jiný a možnost zastavení dražby nebo vyplacení exekucí závisí na konkrétní výši závazků, stavu exekučních řízení, hodnotě nemovitosti i možnostech financování.
Pokud řešíte dražbu nemovitosti, exekuce nebo potřebujete vyplatit dluhy zatěžující vaši nemovitost, obraťte se na Nemocredit. Prověříme vaši situaci a zjistíme, zda existuje cesta, jak závazky vypořádat a nemovitost ochránit.
Příběh vychází ze skutečného klientského případu. Některé osobní údaje jsou z důvodu ochrany soukromí anonymizovány. Konkrétní možnosti řešení a podmínky financování se vždy odvíjejí od individuální situace klienta.
