Výkup nemovitosti při dluzích 2,6 mil. Kč: případová studie | NEMOCREDIT

Když se k hypotéce přidají další bankovní a nebankovní úvěry, nečekané výdaje a růst úrokových sazeb, může se i původně zvládnutelná finanční situace během několika měsíců výrazně zhoršit.

Přesně do takového bodu se dostal Petr, 33letý klient z Litoměřic.

V prosinci 2025 nás oslovil ve chvíli, kdy měl pocit, že jediným řešením jeho situace je nemovitost prodat. Celkové závazky se pohybovaly kolem 2 600 000 Kč a při měsíčním příjmu přibližně 35 000 Kč už pro něj bylo stále obtížnější všechny splátky zvládat.

Zároveň se ale ze své nemovitosti nechtěl stěhovat.

Cílem proto bylo najít řešení, které by mu umožnilo vyhnout se exekuci, zbavit se vysokých splátek, zůstat ve svém bydlení a získat možnost nemovitost v budoucnu odkoupit zpět.

Konec fixace hypotéky byl jen poslední kapkou

Petr měl hypoteční úvěr ve výši přibližně 1 800 000 Kč. Po skončení fixace se úroková sazba zvýšila z původních přibližně 2,3 % na 5,5 %, což výrazně zvýšilo jeho pravidelnou měsíční splátku.

Samotná hypotéka ale nebyla jediným problémem.

Vedle ní měl také další bankovní a nebankovní závazky v celkové výši kolem 800 000 Kč. Právě kombinace více drahých úvěrů, dalších výdajů a vyšší splátky hypotéky dostala jeho rozpočet pod stále větší tlak.

Měsíční splátky už neodpovídaly jeho možnostem a jeho banka mu kvůli vysokému celkovému zatížení nedokázala nabídnout další řešení.

Hrozilo, že pokud se situace rychle nezmění, mohou následovat další sankce, vymáhání a v krajním případě i exekuce.

Petr proto začal uvažovat o prodeji nemovitosti jako o jediném možném východisku.

Cílem nebylo jen prodat nemovitost, ale zachovat klientovi možnost návratu

Případu se ujal pan David z Nemocredit.

Nejprve jsme společně s klientem přesně vyčíslili všechny jeho závazky. Následovala kontrola bankovních a nebankovních registrů, zhodnocení jeho finanční situace a odhad hodnoty nemovitosti.

Na základě těchto informací jsme sestavili finanční plán na míru.

Ukázalo se, že standardní refinancování v danou chvíli není reálné. Klient měl příliš vysoké měsíční zatížení a jeho úvěrová historie mu výrazně komplikovala získání nového financování.

Proto jsme zvolili jiné řešení: výkup nemovitosti s nájmem a možností zpětného odkupu.

Jak výkup nemovitosti s nájmem fungoval v tomto případě

Nemovitost byla od klienta vykoupena a z prostředků získaných z transakce bylo možné vypořádat jeho stávající dluhy.

Tím došlo k odstranění hlavního problému – několika paralelních závazků s vysokými splátkami.

Petr zároveň nemusel svůj domov opustit.

V nemovitosti zůstal bydlet na základě nájemní smlouvy a získal možnost odkoupit ji v budoucnu zpět do svého vlastnictví.

Výkup tedy neznamenal konec vztahu klienta k nemovitosti. Naopak vytvořil časový prostor, během kterého mohl stabilizovat své finance, vypořádat problematické závazky a připravit se na nové bankovní financování.

Měsíční zátěž klesla z 28 500 Kč na 19 000 Kč

Před řešením měl Petr závazky v celkové výši přibližně 2 600 000 Kč a měsíční splátky kolem 28 500 Kč.

Po vypořádání původních závazků a nastavení nového modelu bydlení klesla jeho měsíční zátěž přibližně na 19 000 Kč.

Rozdíl činil zhruba 9 500 Kč každý měsíc.

Pro klienta s příjmem kolem 35 000 Kč šlo o zásadní změnu. Nešlo pouze o absolutní výši úspory, ale především o to, že už nemusel současně řešit několik různých úvěrů, různé termíny splatnosti a rostoucí tlak věřitelů.

Celé řešení trvalo 13 dní

Od prvního kontaktu po dokončení řešení uplynulo 13 dní.

Během této doby jsme:

• vyčíslili všechny klientovy závazky,

• prověřili bankovní a nebankovní registry,

• zhodnotili jeho možnosti,

• zajistili odhad nemovitosti,

• připravili individuální finanční plán,

• nastavili výkup nemovitosti,

• vypořádali stávající dluhy,

• umožnili klientovi zůstat v nemovitosti na základě nájemní smlouvy.

Výsledkem byla výrazně přehlednější finanční situace bez původního tlaku několika různých závazků.

Klient nyní řeší návrat nemovitosti zpět do svého vlastnictví

Po vypořádání původních dluhů a následné stabilizaci finanční situace se Petr postupně znovu dostal do pozice, kdy může jednat s bankami o standardnějším financování.

Po odstranění problematických závazků a negativních záznamů se jeho situace z pohledu bankovního financování výrazně zlepšila.

V současnosti proto se svým bankéřem řeší nový hypoteční úvěr, který by mu umožnil nemovitost odkoupit zpět do svého vlastnictví.

Pokud se refinancování podaří podle plánu, mohl by celý původní problém nahradit jediným hypotečním úvěrem s výrazně výhodnějšími podmínkami.

Předpokládaná měsíční splátka by se mohla pohybovat kolem 18 000 Kč.

Výsledek v číslech

Případ Petra lze shrnout následovně:

• celkové původní závazky: přibližně 2 600 000 Kč,

• hypoteční úvěr: přibližně 1 800 000 Kč,

• další bankovní a nebankovní závazky: přibližně 800 000 Kč,

• původní měsíční zátěž: přibližně 28 500 Kč,

• nová měsíční zátěž: přibližně 19 000 Kč,

• pokles měsíčního zatížení: přibližně 9 500 Kč,

• doba řešení: 13 dní,

• další cíl: zpětný odkup nemovitosti pomocí bankovního hypotečního úvěru.

Když běžné refinancování není možné, nemusí být jediným řešením definitivní prodej

Petr původně přicházel s představou, že bude muset svůj domov prodat a odstěhovat se.

Nakonec se podařilo nastavit řešení, díky kterému byly jeho původní závazky vypořádány, měsíční zatížení kleslo a klient mohl ve své nemovitosti zůstat.

Zároveň získal čas potřebný ke stabilizaci finanční situace a možnost připravit se na financování zpětného odkupu.

Právě v tom může být výkup nemovitosti s nájmem a zpětným odkupem vhodným řešením pro některé klienty, kteří se dostali do složité finanční situace, ale nechtějí o své bydlení definitivně přijít.

Potřebujete vyřešit dluhy a nechcete přijít o bydlení?

Pokud už nezvládáte splácet úvěry, banka vám další refinancování nenabídne a hrozí vám vymáhání nebo exekuce, nemusí být okamžitý definitivní prodej nemovitosti jedinou možností.

V Nemocredit nejprve prověříme vaše závazky, finanční situaci a hodnotu nemovitosti. Následně posoudíme, zda může dávat smysl výkup nemovitosti s nájmem a možností budoucího zpětného odkupu.

Řešíte vysoké splátky, dluhy nebo hrozící exekuci? Ozvěte se nám a společně prověříme, jaké možnosti ve vaší situaci připadají v úvahu.

Příběh vychází ze skutečného klientského případu. Osobní údaje jsou z důvodu ochrany soukromí anonymizovány. Konkrétní podmínky výkupu, nájmu, zpětného odkupu i případného budoucího financování se vždy odvíjejí od individuální situace klienta. Budoucí poskytnutí hypotečního úvěru není zaručeno a závisí na posouzení konkrétní bankou.